Economistul Radu Georgescu apreciază că România este într-o bulă imobiliară mai mare ca cea din 2008:
„In ultimii ani am explicat periodic ca in Romania este o bula imobiliara mai mare ca in 2008.
Spun acest lucru din perspectiva unui tip care a fost in perioada 2008 -2011 Director Financiar intr-o banca.
Am vazut din primul rand filmul imploziei pietii imobiliare.
In perioada 2007-2008 preturile au explodat din cauza imprumuturilor bancare
Iar in perioada 2009-2011 preturile s-au prabusit deoarece nu mai lua nimeni credite si nu mai cumpara nimeni apartamente
In media din Romania ( TV, ziare) sunt multe mituri false legate de piata imobiliara.
Sa incepem
1 „ Cumparati acum deoarece preturile vor creste”
Preturile din Romania au crescut in ultimii ani pe baza acestei afirmatii spuse de agentii imobiliari
Periodic aceasta afirmatie apare si in media ( TV, ziare)
Oamenii au luat credite cu valoare mare deoarece le-a fost teama ca preturile vor creste si mai mult
In timp ce agentii imobiliari spun ca preturile vor creste, toate actiunile la companiile din imobiliare listate la bursa au scazut cu peste 50% in ultimii 2 ani
2 „ Cumparati acum deoarece nu vor mai fi apartamente de vanzare”
In Romania sunt mai multe apartamente decat locuitori
De exemplu numarul oamenilor care locuiesc in Bucuresti a scazut cu 200.000 in 10 ani conform recensamantului din 2021
3 „ Cumparati acum deoarece apartamentele se vand ca painea calda”
In US vanzarile de apartamente sunt la cel mai scazut nivel din ultimii 30 de ani
In Romania sunt stiri in media ca vanzarile cresc accelerat
Pe cine sa credem?
Singurele informatii legate de vanzarile de apartamente sunt date de Agentia Nationala de Cadastru
Acestia tin evidenta cartilor funciare eliberate
Dar cartile funciare se elibreaza si pentru refinantari de credite, succesiuni , terenuri etc
In Romania nu stim cate apartamente s-au vandut intr-o perioada
4 Bolovanul este de 5 ori mai mare
In anul 2008 soldul creditului imobiliar a fost de 20 miliarde lei
Si a fost deranj mare
A doua banca de la acea data, Volksbank , a dat faliment
Acum bolovanul este de 5 ori mai mare
Soldul creditului este de 110 miliarde
5 In Romania nu avem habar ce inseamna un credit ipotecar
Un credit ipotecar este o decizie financiara pe termen lung, de 20-30 de ani
In anul 2000 nu exista creditul ipotecar in Romania
In Romania nu avem habar ce inseamna sa platesti un credit timp de 30 de ani
Si cat de greu este acest lucru
Perspectivele economice se schimba accelerat de la un an la altul (…)
Saptamana trecuta am fost la o conferinta pe teme fiscale
Un tip m-a intrebat daca preturile la apartamente vor mai creste.
De asemenea mi-a spus ca a facut un credit ipotecar de 200.000 euro
L-am intrebat de ce a facut un credit atat de mare?
Mi-a zis ca isi permite deoarece lucreaza in IT
L-am intrebat pana cand isi permite?
Este sigur ca isi va permite sa plateasca rata peste 12 luni?
7 Gravitatia si economia.
Toate lucrurile se miscă in Univers datorita gravitatiei.
Orice lucru se miscă pe Pamant datorita economiei.
Iar economia pe aceasta planeta inseamna bani.
Intram intr-o perioada in care devine foarte important sa intelegi cum functioneaza economia”