Piaţa imobiliară se prăbuşeşte

Ultimile date economice arată o scădere importantă a pieţei imobiliare din România. Vânzările sunt mult sub anul 2017 deşi în mediul public salariile au crescut în majoritatea instituţiilor. Cu toate acestea se pare că românii sunt destul de precauţi în a angaja credite pentru cumpărarea de imobile, chiar şi acolo unde investiţia pare destul de sigură.

În Cluj-Napoca preţurile au ajuns la 1500 euro/mp, mult peste posibilităţile românilor. Specialiştii confirmă faptul că preţurile n-au legătură cu realitatea economică.

Cererea din imobiliare este in scadere si oferta in crestere, iar acest lcuru se observa in cifrele pietei imobiliare din 2019. Iar analistul vine cu cifre concrete care ii sustin concluzia. Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara arata ca vanzarile de imobiliare au scazut cu 30% (an-la-an) incepand din august 2018. Deci, scaderea cererii deja se intampla! Nu este decat o problema de timp pana cand pretul imobiliarelor urmeaza sa scada!

Avem aprox. 120.000 de autorizatii de constructii (record istoric in Romania), deci foarte multe locuinte care urmeaza sa fie livrate in piata in 2019-2020. Mai exact, numarul autorizatiilor pentru constructii noi a fost 38.000 (2016), 41.600 (2017) si 40.000 (2018).

Cererea va scădea mai ales pentru că:

1. Taxa pe activele bancilor o sa scumpeasca creditele noi acordate cu cel putin 0,8% – 1%.

2. BNR a sesizat cresterea RECORD a creditelor imobiliare si supraindatorarea populatiei pe termen lung (tot BNR ne arata ca ponderea creditelor imobiliare in total credite acordate populatiei este de 53% la finalul anului 2018, fata de 19% in 2008).

3. Cresterea salariilor in sectorul privat nu mai poate continua (plafonand bancabilitatea multor romani), deoarece accesul la finantare al companiilor va deveni mai dificil si mai scump, ceea ce va pune presiune pe profitabilitatea companiilor si capacitatea acestora de a plati salarii mai mari.

4. Schimbarile demografice majore duc la scaderea cererii pentru imobiliare. Astfel, conform INS (Institutul National de Statistica) am pierdut aproape 1 milion de romani in ultimii 3 ani (650.000 din emigrare (a doua din lume) si 350.000 din cauza sporului natural negativ); numarul de casatorii scade cu 10% (2018 vs 2017); numarul de divorturi creste la maximul istoric (20% la 5 ani de la casatorie) si noua generatie este mai flexibila si mobila (majoritatea isi fac planuri de casatorie dupa 30 de ani si doresc sa fie mai independenti si mobili, nu sa ia un credit pe 30 de ani ca sa ramana blocati cu aceeasi casa / oras).

5. contextul global este extrem de complicat si avem foarte multe semnale ca se apropie o noua recesiune gloabala.

 

 

 

 

Recommended For You

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

Acest sit folosește Akismet pentru a reduce spamul. Află cum sunt procesate datele comentariilor tale.