In luna iunie a acestui an, Asociatia Dezoltatorilor Imobiliari din Romania – Urbanis, prescurtat Adiru a solicitat Guvernului si Ministerului de Finante: sa ia in considerare majorarea plafonului de TVA de 5% aplicabil achizitiei de locuinte noi si totodata publicarea normelor aplicabile programului Prima Casa modificat prin programul O familie, o casa, un program foarte important pentru industria imobiliara, industria constructiilor si nu in ultimul rand pentru economia nationala, fiind cunoscuta importanta domeniului constructiilor la nivel macroeconomic.
Recent, atat Guvernul Romaniei, Ministerul de Finante si FNGCIMM au anuntat demararea in scurt timp a noului program Noua Casa, initiat de Guvernul Romaniei, care va continua in buna masura spiritul programului Prima Casa, dar care aduce noi facilitati in schema de finantare-garantare oferita de stat, prin Ministerul Finantelor Publice, principalul obiectiv al noului program guvernamental fiind de a facilita achizitia de locuinte adaptate standardelor de locuire moderne, cresterea calitatii spatiului de locuit si a spatiilor comune, precum si reducerea riscului seismic prin favorizarea achizitionarii de locuinte noi, consolidate sau reabilitate. Un alt efect direct al programului va fi stimulatarea pietei constructiilor si a tuturor sectoarelor conexe, care contribuie la un stil de viata adaptat realitatilor actuale.
Modificarile aduse de noul program, se refera, in principal la plafonul creditelor, ce pot fi accesate de catre beneficiari pentru achizitia de locuinte noi sau asimilate si alte tipuri de locuinte, dupa cum urmeaza:
- Credit destinat achizitiei unei locuinte noi sau asimilate de maximum 140.000 EUR, echivalent lei compus din finantarea acordata de institutia de credit, in valoare de maximum 119.000 EUR, echivalent lei si avansul platit de beneficiar de minimum 15% din pretul de achizitie al locuintelor noi si asimilate si credit de pana la 70.000 euro cu un avans de 5% aplicabil se pare si locuintelor noi conform ultimului comunicat de presa al FNGCIMM din 27.07.2020;
- Credit destinat achizitiei celorlalte categorii de locuinte de maximum 70.000 EUR, echivalent lei compus din finantarea acordata de institutia de credit, in valoare de maximum 66.500 EUR, echivalent lei si avansul platit de beneficiar de minimum 5% din pretul de achizitie al celorlalte categorii de locuinte (i.e locuinte vechi).
Desi initial, vestea privind majorarea sumei maxime pana la 140.000 euro, a creat asteptari pozitive, atat in randul cumparatorilor cat si al dezvoltatorilor imobiliari, ulterior forma propusa privind majorarea avansului pentru locuintele noi sau asimilate la procentul de 15%, a anulat toate aceste sperante si asteptari legate de noul program „Noua Casa”.
Motivul este destul de evident: o crestere a avansului, mai ales in contextul actual, face ca acest program sa fie greu accesibil pentru persoanele din acele categorii sociale, care nu dispun de resursele financiare pentru a plati avansul mentionat.
In principal, acest program a fost accesat de catre tineri sau tinere familii, aflate la inceput de drum, care puteau sa-si cumpere o locuinta noua cu un avans scazut de 5%, acest avans fiind unul dintre avantajele fundamentale ale programului guvernamental.
Un avans de 15 % pentru locuintele noi si asimilate, peste pragul stabilit, va conduce la un numar foarte limitat de persoane interesate sau, mai bine zis, de persoane care pot accesa acest program si mai mult decat atat, el nu mai este atractiv pentru cumparatori, fiind similar unui credit ipotecar standard, care are conditii mai avantajoase cu privire la termenul de acordare si lipsa restrictiilor impuse de programul „Noua Casa”.
Astfel, prin compararea programului Noua Casa propus, cu un credit ipotecar standard, la o valoare de referinta medie de 45.000 euro, rezulta un DAE de aproximativ 4.73% la Noua Casa si un DAE de aproximativ 5.04% la creditul ipotecar standard, dar cu un avantaj la creditul ipotecar legat de durata de acordare, termenul de acordare si mai ales lipsa interdictiilor existente privind interdictia de instrainare posibilitatea darii in plata ori restrictia de a mai detine o alta locuinta cu o suprafata mai mare de 50 mp;
Prin urmare, o majorare a plafonului la „Noua Casa” pana la suma de 140.000 euro, daca nu exista si un TVA redus de 5% si daca se mentine avansul de 15%, nu ar putea aduce beneficii reale in piata imobiliara, deoarece prin majorarea avansului, creditul ipotecar devine prima optiune, fiind mult mai facil de obtinut si cu conditii mai putin restrictive.
Pe de alta parte, tranzactionarea locuintelor vechi nu aduce avantaje nici cumparatorilor si nici Statului Roman, deoarece pana la aceasta suma tranzactiile nu sunt impozitate si cu atat mai putin economiei si domeniului constructiilor, care se bazeaza pe constructia de locuinte noi.
Adiru a solicitat Guvernului si Ministerului de Finante in repetate randuri, inca de acum 2 ani, majorarea plafonului programului Prima Casa, modificat prin programul „O familie, o casa” si anume de a majora suma de la valoarea de 70.000 euro, pana la suma de 450.000 lei exclusiv TVA, atat cat este si plafonul de la TVA-ul redus de 5%. In acest fel, legislatia social-locativa ar fi armonizata si ar putea fi aplicabila in mod facil si cu rezultate extrem de favorabile sau daca Guvernul si Ministerul de Finante doresc majorarea plafonului de la Noua Casa pana la 140.000 euro, atunci trebuie sa se aiba in vedere majorarea plafonului redus de TVA de 5% pentru achizitia de locuinte noi pana la aceasta suma, dar cu mentinerea avansului existent de 5 % pentru achizitia de locuinte noi, acest lucru fiind necesar pentru a pastra caracterul social al programului si pentru a indeplini principalul obiectiv al noului program guvernamental si anume acela de a facilita achizitia de locuinte adaptate standardelor de locuire moderne, cresterea calitatii spatiului de locuit si stimulatarea pietei constructiilor si a tuturor sectoarelor conexe.
Pentru orice alte informatii aditionale va stam la dispozitie pe email la adresa office@adiru.ro, telefonic la numarul 0745.049.201 sau la adresa noastră din Bucuresti, sector 4, Sos. Olteniței „ASOCIAȚIA DEZVOLTATORILOR IMOBILIARI DIN ROMÂNIA – URBANIS” (prescurtat ADIRU), este cea mai importanta asociatie de profil din Romania, fiind o asociație independentă, apolitică, nonguvernamentală.
PRESEDINTE
GRIGORE CĂTĂLIN FLORIN
